🎯 서비스 소개
K-STAY는 무엇을 하는 곳이고, 왜 만들어졌는지.
한국에서 외국인 관광객을 대상으로 공유숙박을 운영하려면 외국인관광도시민박업(외도민업) 등록이 법적으로 필요합니다.
그러나 등록 절차가 복잡하고, 어느 지역에서 가능한지·주변 시장은 어떤지·내 숙소를 얼마에 받아야 하는지 파악하기 어렵습니다.
K-STAY는 이 모든 정보를 무료로 제공해, 예비 호스트가 합법적으로 시작하고 기존 호스트가 더 잘 운영하도록 돕습니다.
▎K-STAY가 답하는 4가지 질문
- 합법성 — 내 주소에서 어떤 카테고리(외도민업·한옥체험업·농어촌민박 등)로 등록 가능한가?
- 시장 — 주변에 얼마나 많은 호스트가 있고, 영업/휴업 비율은 어떤가?
- 가격 — 비슷한 숙소들은 얼마에 받고 있고, 내 적정 가격은?
- 운영 — 등록 후 어떻게 잘 운영할까? (세금·세팅·게스트 응대·법 변화)
🛠️ Stay Insight — 무료 데이터 도구
🏠
합법 등록 진단
주소만 입력하면 외도민업 등록 가능 여부와 주변 시장을 30초 안에.
진단 시작 →
💰
최적 가격 추천
주변 500m 내 유사 숙소 시세를 비교해 AI가 최적 가격을 제시.
가격 진단 →
📊
시장 분석
5종 카테고리·지역별 분포·KR/EN 토글 인사이트.
분석 보기 →
📈
월별 신규 등록
서울·부산 등 지역별 월간 신규 호스트 추이 (2023~2026).
추이 보기 →
🗺️
전국 호스트 지도
5종 카테고리 영업장 위치를 카카오맵 클러스터링으로.
지도 보기 →
📰
월간 리포트
매월 25일 발행되는 시장 인포그래픽 + 과거 호 아카이브.
리포트 보기 →
✨ Stay 라인업 — 콘텐츠·커뮤니티·교육
📧
Stay Letter
매주 화요일 09:00 카카오톡으로 받는 호스트 전용 주간 뉴스레터.
구독 →
💬
Stay Talk
카카오 오픈채팅 단톡방. 실시간 호스트 교류·즉문즉답.
참여 →
📋
Stay Board
Reddit형 호스트 게시판. 운영 노하우·매물·법규 Q&A 공유.
게시판 →
🤖
Stay AI
합법 운영·세금·시장 질문을 24/7 대답하는 대화형 어시스턴트.
대화 시작 →
🎓
Stay Academy
예비 호스트 교육 프로그램. 등록 절차·운영 기초·세금 (Q4 출범).
사전 등록 →
🏛️
Stay Studio
호스트 사진·홈스타일링·서비스 디렉토리 — 운영의 현장 가이드.
스튜디오 →
▎OPERATOR · 운영 주체
위홈(wehome, Inc.) — 한국 최초의 합법 공유숙박 플랫폼
위홈은 외국인관광도시민박업 등록 호스트만 입점하는 합법 공유숙박 마켓플레이스(wehome.me)를 운영합니다.
서울시·문화체육관광부와의 협력으로 외도민업 등록 절차를 디지털화하고, 합법 호스트의 권익과 시장 투명성을 높여왔습니다.
K-STAY는 위홈이 호스트 커뮤니티에 무료로 제공하는 데이터·도구·교육 포털로, 위홈 가입 여부와 무관하게 사용할 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 · 20선
K-STAY 이용·외도민업 등록·합법 운영·세금·커뮤니티 등 가장 자주 묻는 질문을 카테고리별로 정리했습니다.
▎K-STAY는 무엇인가요
K-STAY는 무엇인가요?▶
K-STAY는 한국 공유숙박 합법 호스트를 위한 종합 포털입니다.
외국인관광도시민박업(외도민업)을 비롯한
5종 합법 카테고리 시장 데이터, 등록 진단 도구, 가격 추천, 시장 분석, 월간 리포트, 뉴스레터(
Stay Letter), 카카오 단톡(
Stay Talk), 게시판(
Stay Board), AI 어시스턴트(
Stay AI), 교육 프로그램(
Stay Academy)을 한 곳에서 제공합니다.
모든 기능 무료, 회원가입 불필요.
K-STAY는 위홈(wehome)과 어떤 관계인가요?▶
K-STAY는 위홈(wehome, Inc.)이 운영하는 서비스입니다.
위홈은 한국 최초의 합법 공유숙박 플랫폼으로, 외도민업 등록 호스트만 입점하는 게스트 마켓플레이스(
wehome.me)를 운영합니다.
K-STAY는 호스트 측 데이터·도구·커뮤니티에 집중한 별도 도메인으로,
위홈 가입 여부와 무관하게 누구나 사용할 수 있습니다.
누구를 위한 서비스인가요?▶
① 공유숙박을 시작하려는 예비 호스트
② 이미 운영 중인 현역 호스트 (외도민업·한옥체험업·농어촌민박 등)
③ 공유숙박 시장을 분석하는 연구자·기자·정책 입안자
④ 부동산·세무·인테리어 등 호스트 대상 서비스 제공자
합법 운영 의지가 있다면 누구든 환영합니다.
유튜브 호스트 정보(예: 당근자판기)와 무엇이 다른가요?▶
K-STAY는 행정안전부 공공데이터 기반의 검증 가능한 시장 정보와 합법 운영에 초점을 둡니다.
개인 경험담이 아닌 실제 13,087건의 외도민업 등록 데이터, 5종 카테고리 53,000+ 영업장 데이터를 분석합니다.
또한 위홈 법무팀·세무 파트너의 자문을 거친 규제·세금 정보를 제공해 미등록 운영 리스크를 줄입니다.
▎외도민업 등록
외국인관광도시민박업(외도민업)이 뭔가요?▶
도시 지역에서 거주하는 주민이 자기 집을 활용해 외국인 관광객에게 한국 가정 문화를 체험할 수 있도록 숙박·식사 서비스를 제공하는 업종입니다.
관광진흥법 제3조에 근거한 합법 카테고리이며, 호스트가 실거주하는 조건에서만 가능합니다.
연 240일까지 영업할 수 있고 외국인 게스트만 받을 수 있습니다.
외도민업 등록 절차는?▶
① 거주지 관할 시·군·구청 관광 부서 문의 →
② 외도민업 등록 신청서 + 첨부서류(임대차계약서·소방안전 시설 점검표·건축물대장 등) 제출 →
③ 현장 점검 →
④ 등록증 교부
통상
2~4주 소요됩니다.
/regulation 페이지에서 자치구별 담당 부서·연락처를 확인할 수 있습니다.
외도민업 미등록으로 운영하면 어떻게 되나요?▶
관광진흥법 위반으로 1차 과태료 300만원, 반복 시 가중 처분되며 영업 정지·고발 가능성이 있습니다.
또한 Airbnb·트립닷컴 등 플랫폼은 한국에서 외도민업 등록증을 요구하는 추세이며,
미등록 호스트의 게스트 대응 책임은 전적으로 호스트에게 있습니다(보험·사고·세금 문제 발생 시 책임 가중).
전세·월세 임차인도 등록 가능한가요?▶
가능합니다. 다만 임대인의
사용 승낙서가 필수입니다.
또한 일부 자치구는 임차인의 외도민업 등록을 추가 심사하는 경우가 있어 사전 문의를 권장합니다.
/property 페이지에서 임차 가능한 단독주택·다세대 매물을 별도로 안내합니다.
▎5종 카테고리
외도민업·한옥체험업·농어촌민박의 차이는?▶
외도민업: 도시 지역, 외국인 게스트, 연 240일 한도, 호스트 실거주 필수.
한옥체험업: 한옥 건축물, 내·외국인 모두 가능, 한옥 유지·관리 의무.
농어촌민박: 농어촌 지역, 내·외국인 모두 가능, 단독주택 230㎡ 이하.
본인 입지·건물 형태에 맞는 카테고리를
/regulation에서 확인하세요.
5종 카테고리 중 어느 것이 제게 가장 유리한가요?▶
입지(도시 vs 농어촌),
건물 형태(한옥·아파트·단독),
거주 여부,
목표 게스트(내국인 vs 외국인)에 따라 다릅니다.
· 서울·부산 도심 + 외국인 게스트 + 본인 거주 →
외도민업
· 한옥마을 또는 한옥 단독주택 →
한옥체험업
· 농어촌 단독주택 →
농어촌민박
· 호텔식 운영 →
관광숙박업(호스텔)
· 펜션 단지·풀빌라 →
관광펜션업
/pricing의 진단 도구로 입력 주소 기반 추천도 받아볼 수 있습니다.
▎도구 사용 / 데이터
무료인가요? 회원가입이 필요한가요?▶
모든 기능이 무료이며 회원가입 없이 사용 가능합니다.
위홈은 합법 호스트 생태계 확대를 통해 가치를 창출하므로, 시장 정보·진단 도구는 누구나 공개적으로 접근할 수 있게 합니다.
일부 부가 기능(맞춤 알림, Stay Academy 수료증 등)은 향후 위홈 회원 한정으로 제공될 수 있습니다.
데이터는 어디서, 얼마나 자주 갱신되나요?▶
행정안전부 지방행정 인허가 데이터(file.localdata.go.kr)에서 직접 가져옵니다.
매일 새벽 04:00 KST 자동 갱신되며 행정안전부 기준 D-2 데이터입니다.
외국인관광도시민박업·한옥체험업·관광숙박업(호텔/호스텔)·농어촌민박·관광펜션업 5종을 통합 제공합니다.
가격 추천은 어떻게 계산되나요?▶
입력 주소의 좌표를 기준으로 반경 500m 내 동일 방 타입의 숙소 가격을 수집해 중간값을 추천 가격으로,
p25~p75 안전 범위를 함께 제시합니다.
객실 수가 많을 경우 5%/실 보정이 적용됩니다.
현재 Airbnb 데이터 일부는 샘플이며, 추후 위홈·Airbnb 실거래 데이터 통합으로 정확도를 향상할 계획입니다.
▎합법 운영 · 세금
미등록 호스트가 Airbnb·트립닷컴을 계속 써도 되나요?▶
법적으로 불가합니다. 외국인 게스트 대상 영업은 외도민업(또는 다른 합법 카테고리) 등록이 필수이며,
미등록 운영은 과태료·영업정지 대상입니다.
다만 Airbnb 자체는 외국 회사이고 호스트 책임으로 운영되므로 신고가 들어와야 처벌되는 구조라 단속 강도는 지자체별로 다릅니다.
K-STAY 분석 기준 Airbnb 한국 호스트의 약 절반이 미등록으로 추정됩니다.
세금은 어떻게 신고하나요?▶
외도민업 매출은
사업소득(또는 소액일 경우 기타소득)으로 종합소득세 신고 대상입니다.
부가가치세는 연 8천만원 미만
간이과세 가능. 일정 규모 이상은 일반과세자 전환.
호스트 대상 세무 캘린더와 절세 가이드는
/tax-finance에서 확인하세요.
정확한 세무는 세무사 상담을 권장합니다.
위홈 호스트가 되면 어떤 혜택이 있나요?▶
위홈 등록은
무료이며 외도민업 등록 절차 자동 가이드, 한국어·영어 동시 마케팅, 외국인 게스트 매칭,
결제 처리, PG·정산, 게스트 인증을 제공합니다.
또한 위홈 합법 호스트만의 단독 프로모션(서울시 관광 협력 캠페인 등)에 참여할 수 있습니다.
wehome.me에서 가입할 수 있습니다.
▎Stay 생태계
Stay Letter는 어떻게 구독하나요?▶
K-STAY가
매주 화요일 09:00 카카오톡으로 발송하는 한국 공유숙박 호스트 전용 주간 뉴스레터입니다.
/newsletter에서 이메일·카카오톡 번호 입력으로 무료 구독.
내 동네 시그널(주변 신규 등록·시세 변동) + 운영 가이드 + 법·정책 + 위홈 호스트 인터뷰를
5분 분량으로 정리합니다.
Stay Board · Stay Talk는 무엇인가요?▶
Stay Board는 Reddit형 호스트 게시판으로 운영 노하우·매물 정보·법규 Q&A를 자유롭게 공유합니다.
Stay Talk는 카카오 오픈채팅 단톡방으로 실시간 호스트 교류 공간입니다.
두 채널 모두
위홈 운영진이 모더레이션하며, 광고·미등록 호스팅 권유는 차단됩니다.
▎기술 · 개인정보
내 주소를 입력하면 저장되나요? 개인정보가 안전한가요?▶
진단 페이지에 입력한 주소는 좌표 변환 후 즉시 폐기되며 서버에 저장하지 않습니다.
뉴스레터·피드백 폼의 이메일·이름만 위홈, Inc.가 보관하며 개인정보보호법에 따라 관리됩니다.
모든 데이터는 한국 AWS 리전에 저장되며 제3자 제공·해외 이전은 없습니다.
K-STAY는 오픈소스인가요?▶
코드는
github.com/josanku/wehome-insight에 공개되어 있습니다(MIT 라이선스 검토 중).
데이터는
행정안전부 공공누리 제4유형(출처표시·상업적이용금지·변경금지)을 따릅니다.
비상업적 학습·연구 목적으로 활용 가능하며, 인용 시
K-STAY 또는 행정안전부 출처 표기를 부탁드립니다.